Mieszkańcy osiedla planowego płacą miesięczne składki i przestrzegają zestawu sporządzonych regulaminów. Organizacją, która pobiera te składki i egzekwuje przepisy, jest stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). Dba ono o utrzymanie części wspólnych i chroni wartość nieruchomości poprzez umowy.

Wspólnoty mieszkaniowe (HOA) są zarządzane przez wybieralne zarządy złożone z właścicieli domów. Zarządy ustalają budżety, zatrudniają zarządców i mogą nakładać grzywny lub zastawiać nieruchomości na niezapłacone składki. Dokumenty takie jak CC&R, statuty i regulaminy określają, co właściciele mogą, a czego nie mogą robić ze swoimi nieruchomościami.

Dobrze zarządzane wspólnoty dbają o spójność dzielnic i funkcjonalność udogodnień. Źle zarządzane wspólnoty generują konflikty, opłaty dodatkowe i odroczone prace konserwacyjne. Kupujący powinni zapoznać się z finansami wspólnoty, protokołami ze spotkań i dokumentami zarządczymi przed zakupem. Mieszkanie w ramach wspólnoty mieszkaniowej oznacza poświęcenie części indywidualnej wolności na rzecz wspólnych standardów.

Jakość stowarzyszenia często ma takie samo znaczenie jak jakość pojedynczego domu.