Un immeuble comprend deux logements distincts, chacun avec sa propre entrée, sa cuisine et sa salle de bains. Il s'agit d'un duplex. Les propriétaires occupent souvent l'un des logements et louent l'autre, ou considèrent les deux comme des biens d'investissement.

Les duplex se situent entre les maisons individuelles et les grands immeubles collectifs, tant en termes de taille que d'options de financement. Ils peuvent être mitoyens ou superposés. Le zonage local détermine leur emplacement, qu'il s'agisse de constructions existantes ou de conversions.

Pour les propriétaires occupants, les revenus locatifs peuvent contribuer au remboursement de l'emprunt hypothécaire. Pour les investisseurs, les duplex constituent une entrée en matière plus accessible dans le secteur de l'immobilier locatif, sans la complexité des grands immeubles. Les murs et les installations partagés nécessitent des accords clairs concernant l'entretien et les nuisances sonores. L'attrait à la revente dépend à la fois de l'état des logements et de la vigueur du marché locatif local.

• Immeuble résidentiel avec deux unités séparées
• Souvent occupé par son propriétaire d'un côté
• Offre un potentiel de revenus locatifs
• Sous réserve des règles locales de zonage et de financement