În majoritatea locurilor, proprietarii nu pot schimba pur și simplu încuietorile după un impuls. Evacuarea este procesul legal prin care un proprietar recuperează posesia unei proprietăți închiriate de la un chiriaș, de obicei după neplată sau expirarea dreptului de ocupare.

Statutele prevăd cerințe de notificare, proceduri de depunere a cererii și audieri în instanță înainte ca un chiriaș să poată fi evacuat. Printre motivele comune se numără neplata chiriei, încălcarea contractului de închiriere și reținerea după încheierea termenului. Evacuarea auto-administrată fără procedură judiciară este restricționată sau interzisă în mare măsură.

Chiriașii pot invoca apărări precum notificarea necorespunzătoare, nerespectarea condițiilor de locuință sau represalii. Dacă proprietarul are câștig de cauză, instanța emite un ordin prin care autorizează organele de drept să restabilească posesia. Înțelegerea procedurii locale de evacuare este esențială atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași.

• Procedura judiciară pentru a elibera un chiriaș dintr-o proprietate închiriată
• Necesită notificare legală și intervenție judiciară
• De obicei, bazate pe neplată sau încălcarea contractului de leasing
• Remediile de auto-ajutorare sunt adesea interzise