Verhuurders kunnen in de meeste gevallen niet zomaar naar eigen goeddunken de sloten vervangen. Uitzetting is de juridische procedure waarmee een verhuurder het gehuurde pand terugkrijgt van een huurder, meestal na wanbetaling of het verstrijken van het recht om het pand te bewonen.

Wetgeving schrijft voor welke kennisgevingsvereisten, indieningsprocedures en gerechtelijke hoorzittingen gelden voordat een huurder kan worden uitgezet. Veelvoorkomende redenen zijn onder andere het niet betalen van de huur, schending van het huurcontract en het bewonen van de woning na afloop van de huurtermijn. Zelfstandige ontruiming zonder gerechtelijke procedure is over het algemeen beperkt of verboden.

Huurders kunnen zich verweren met argumenten zoals onjuiste kennisgeving, gebreken aan de leefbaarheid van de woning of vergeldingsmaatregelen. Als de verhuurder in het gelijk wordt gesteld, geeft de rechtbank een bevelschrift af waarmee de politie de woning kan terugvorderen. Kennis van de lokale uitzettingsprocedure is essentieel voor zowel huiseigenaren als huurders.

• Gerechtelijke procedure om een ​​huurder uit een huurwoning te zetten
• Vereist wettelijke kennisgeving en tussenkomst van de rechter.
• Meestal gebaseerd op wanbetaling of contractbreuk.
• Zelfhulpmethoden zijn vaak verboden.