لا يستطيع أصحاب العقارات تغيير الأقفال كيفما شاؤوا في معظم الأماكن. الإخلاء هو الإجراء القانوني الذي يستعيد بموجبه صاحب العقار حيازة العقار المؤجر من المستأجر، عادةً بعد تقصيره في السداد أو انتهاء مدة حقه في السكن.

تنص القوانين على متطلبات الإخطار، وإجراءات رفع الدعوى، وجلسات المحكمة قبل إخلاء المستأجر. وتشمل الأسباب الشائعة عدم دفع الإيجار، ومخالفة شروط عقد الإيجار، والبقاء في العقار بعد انتهاء مدته. ويُحظر أو يُقيّد بشدة الإخلاء الذاتي دون اللجوء إلى القضاء.

يحق للمستأجرين تقديم دفوعات مثل الإخطار غير القانوني، أو عدم صلاحية السكن، أو الانتقام. إذا كسب المؤجر القضية، تصدر المحكمة أمرًا قضائيًا يُخوّل جهات إنفاذ القانون استعادة الحيازة. يُعدّ فهم إجراءات الإخلاء المحلية أمرًا بالغ الأهمية لكل من مالكي العقارات والمستأجرين.

• إجراءات قضائية لإخراج مستأجر من عقار مؤجر
• يتطلب ذلك إشعارًا قانونيًا وتدخلًا قضائيًا
• ويستند ذلك عادة إلى عدم الدفع أو الإخلال بعقد الإيجار
• غالباً ما تكون العلاجات الذاتية محظورة