In den meisten Gegenden können Vermieter die Schlösser nicht einfach willkürlich austauschen. Die Räumung ist das rechtliche Verfahren, durch das ein Vermieter den Besitz einer Mietwohnung von einem Mieter zurückerlangt, in der Regel nach Zahlungsverzug oder Ablauf des Mietverhältnisses.

Gesetze regeln die Benachrichtigungspflichten, die Einreichungsverfahren und die Gerichtsverhandlungen, die vor der Räumung eines Mieters erforderlich sind. Häufige Gründe sind Mietrückstände, Vertragsverletzungen und das Bewohnen der Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags. Selbstjustiz bei Räumungen ohne Gerichtsverfahren ist weitgehend eingeschränkt oder verboten.

Mieter können Einwände erheben, beispielsweise wegen fehlerhafter Kündigung, mangelhafter Bewohnbarkeit oder Vergeltungsmaßnahmen. Wenn der Vermieter obsiegt, erlässt das Gericht einen Räumungsbeschluss, der die Strafverfolgungsbehörden zur Rückgabe des Besitzes ermächtigt. Die Kenntnis des örtlichen Räumungsverfahrens ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter unerlässlich.

• Gerichtsverfahren zur Räumung eines Mietobjekts
• Erfordert gesetzliche Bekanntmachung und gerichtliche Beteiligung
• Üblicherweise aufgrund von Nichtzahlung oder Vertragsbruch
• Selbsthilfemittel oft verboten