Een huis wordt verkocht voor een prijs die ver onder het buurtgemiddelde ligt, omdat het dak lekt, de keuken tientallen jaren oud is en de elektrische installatie aan vervanging toe is. Dat huis is een opknapwoning. Kopers kopen het met de bedoeling het te renoveren en er vervolgens zelf in te wonen of het met winst door te verkopen.

De korting weerspiegelt de kosten, de benodigde tijd en het risico van de noodzakelijke werkzaamheden. Succesvolle renovatieprojecten vereisen nauwkeurige reparatieramingen, betrouwbare aannemers en een realistische planning. Financiering kan lastiger zijn; sommige kredietverstrekkers bieden renovatieleningen aan die zowel de aankoop als de reparaties financieren.

Niet elk goedkoop huis is geschikt om op te knappen. Structurele problemen, verouderde plattegronden of een ongunstige locatie kunnen ervoor zorgen dat de kosten niet kloppen. Ervaren kopers haken vaak af als het verschil tussen de aankoopprijs en de waarde na renovatie de investering niet rechtvaardigt. Voor wie de kosten goed inschat, kan een opknaphuis echter snel in waarde stijgen.

De winst wordt gemaakt bij de aankoop, niet bij de wederverkoop.