Bauleitung ist die professionelle Überwachung von Zeitplan, Kosten und Qualität eines Bauprojekts. Der Bauleiter koordiniert die Gewerke, verfolgt den Baufortschritt, managt Änderungen und hält den Bauherrn auf dem Laufenden. Bei großen Projekten ist dies eine Vollzeitbeschäftigung, die bereits in der Planungsphase beginnt und bis zum Projektabschluss andauert.

Es gibt verschiedene Abwicklungsmodelle. Beim Design-Bid-Build-Verfahren beauftragt der Bauherr zunächst einen Architekten und anschließend einen Generalunternehmer. Beim Construction Management at Risk (CM-a-Risk) steigt der CM frühzeitig ein und garantiert einen Höchstpreis. Beim Design-Build-Verfahren übernimmt ein einziges Unternehmen sowohl die Planung als auch die Bauausführung. Jedes Modell verändert die Risikotragung und die Entscheidungsfindung.

Gute Bauleiter sind Planer, Verhandlungsführer und Problemlöser in einem. Sie lesen Baupläne, verstehen die Arbeitsabläufe und wissen, wann eine Verzögerung in einem Gewerk Auswirkungen auf andere hat. Außerdem sorgen sie für die Sicherheit, die auf jeder Baustelle eine rechtliche und moralische Verantwortung ist.

Software ist hilfreich: Planungstools, Kostendatenbanken und BIM-Koordination. Doch die Arbeit hängt nach wie vor von Urteilsvermögen und Beziehungen ab.