Τα σπίτια λαμβάνουν πολλαπλές προσφορές μέσα σε λίγες μέρες, οι τιμές ανεβαίνουν και οι ενδεχόμενες επιθεωρήσεις συχνά παρακάμπτονται. Αυτές οι συνθήκες περιγράφουν την αγορά ενός πωλητή. Η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, επομένως οι πωλητές διατηρούν το διαπραγματευτικό πλεονέκτημα.

Τα αποθέματα είναι χαμηλά, οι ημέρες στην αγορά μειώνονται και οι τιμές πώλησης συχνά πληρούν ή και υπερβαίνουν τις ζητούμενες τιμές. Οι αγοραστές ανταγωνίζονται επιθετικά και ενδέχεται να προσφέρουν ρήτρες κλιμάκωσης ή ευέλικτους όρους. Οι πωλητές έχουν την πολυτέλεια να είναι επιλεκτικοί όσον αφορά τις προσφορές και το χρονοδιάγραμμα.

Οι αγορές των πωλητών προκύπτουν από ισχυρή αύξηση θέσεων εργασίας, περιορισμένες νέες κατασκευές, χαμηλά επιτόκια ή δημογραφικά κύματα αγοραστών. Τελικά μετριάζονται όταν οι τιμές αυξάνονται αρκετά ώστε να πνίγουν τη ζήτηση ή όταν εμφανίζεται νέα προσφορά. Για τους πωλητές, το παράθυρο είναι μια ευκαιρία να μεγιστοποιήσουν τα έσοδα. Για τους αγοραστές, απαιτεί προετοιμασία και αποφασιστική δράση.

• Συνθήκες αγοράς που ευνοούν τους πωλητές
• Χαμηλό απόθεμα και γρήγορες πωλήσεις
• Ανοδική πίεση στις τιμές
• Οι αγοραστές ανταγωνίζονται με ισχυρότερους όρους