자기자본이란 부채를 차감한 후 남은 자산에 대한 소유권을 의미합니다. 예를 들어 50만 달러짜리 주택에 30만 달러의 주택담보대출이 있다면, 자기자본은 20만 달러입니다. 회사에서 자기자본은 모든 부채를 상환하고 남은 지분입니다. 즉, 잔여 청구권입니다. 자기자본 보유자는 회사 경영권의 최하위에 있기 때문에 가장 큰 위험을 감수하는 동시에 가장 높은 수익을 기대합니다.

자본은 여러 가지 형태로 나타납니다. 회계에서 주주 자본은 대차대조표에서 자산에서 부채를 뺀 값으로 표시됩니다. 투자에서 자본은 주식 소유권을 의미합니다. 사모 펀드는 공개 시장에서 거래되지 않는 회사의 소유권을 뜻합니다. 주택 자본은 주택 가치에서 주택담보대출 잔액을 뺀 차액을 말합니다. 각 맥락에서 기본적으로 동일한 개념, 즉 의무를 이행한 후 남은 금액을 의미합니다.

자산을 축적하는 데는 시간이 걸립니다. 주택 소유자는 모기지 대출금을 상환하고 가격 상승으로 이익을 얻으면서 자산을 늘립니다. 주식 투자자는 주가 상승과 배당금 재투자를 통해 자산을 축적합니다. 사업주는 이익을 유보함으로써 자산을 늘립니다. 하지만 자산은 손실될 수도 있습니다. 주택 가격 하락은 주택 자산을 소멸시키고, 주가 하락은 시장 자산을 없앱니다. 파산은 주주 자산을 완전히 소멸시킬 수 있습니다. 자산은 가치에 대한 청구권이며, 그 가치는 사라질 수 있습니다.

일반적인 형태

• 주주 자본
• 주택 담보 대출
• 사모펀드
• 소유주 지분
• 자기자본수익률