Ein Leistungsverzeichnis ist ein Baudokument, das alle für ein Bauvorhaben benötigten Artikel und Mengen detailliert auflistet. Es wird von einem Baukostenplaner oder Kostenschätzer erstellt und dient dazu, Angebote von Bauunternehmen einzuholen. Anstatt eine vage Beschreibung zu bewerten, kalkulieren alle Bieter die gleichen, genau berechneten Material- und Arbeitskosten.

Das Dokument ist nach Gewerken oder Arbeitsbereichen gegliedert: Erdarbeiten, Betonarbeiten, Maurerarbeiten, Zimmerei, Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen usw. Jede Zeile beschreibt den jeweiligen Posten, die Maßeinheit und die Menge. Der Bauunternehmer trägt die Preise und Gesamtsummen ein. Das Ergebnis ist eine detaillierte, vergleichbare Preisaufstellung.

Leistungsverzeichnisse sind bei öffentlichen und großen privaten Bauvorhaben üblich. Sie reduzieren Streitigkeiten, da alle Beteiligten auf denselben Leistungsumfang bieten. Zudem erleichtern sie die Kostenkontrolle während der Bauphase, da Änderungen anhand der ursprünglichen Preise abgerechnet werden können.

Nicht jedes Projekt benötigt ein Leistungsverzeichnis. Kleinere Wohnbauprojekte basieren oft allein auf Zeichnungen und Leistungsbeschreibungen. Bei komplexen Projekten hingegen lohnt sich der Aufwand für ein detailliertes Leistungsverzeichnis.