Bevor der erste Spatenstich erfolgt, benötigen die meisten Bauvorhaben eine Baugenehmigung. Diese Genehmigung ist die offizielle Bestätigung der Gemeinde, dass das geplante Bauvorhaben den Bauvorschriften, Bebauungsplänen und anderen Bestimmungen entspricht. Der Antragsteller reicht Zeichnungen und Formulare beim Bauamt ein. Die Prüfer kontrollieren die Einhaltung der Vorschriften in Bezug auf Statik, Brandschutz, Elektrik, Sanitäranlagen und Barrierefreiheit. Werden die Pläne genehmigt, wird die Genehmigung erteilt. Die Bauarbeiten können beginnen.

Das Genehmigungsverfahren variiert je nach Zuständigkeit, die Grundregeln sind jedoch ähnlich. Ein Genehmigungsantrag umfasst die Adresse, den Arbeitsumfang, die Lizenz des Bauunternehmers und die Bauunterlagen. Die Prüfung kann je nach Komplexität und Auslastung der Behörde Tage oder Monate dauern. Die Gebühren richten sich nach dem Auftragswert. Nach Erteilung der Genehmigung muss diese auf der Baustelle ausgehängt werden. Inspektionen erfolgen in wichtigen Bauphasen.

Bauen ohne Baugenehmigung ist eine Ordnungswidrigkeit. Es kann zu Bußgeldern, Baustopps und Abriss führen. Außerdem kann es den Versicherungsschutz erlöschen lassen und einen späteren Verkauf erschweren. Einige Projekte sind ausgenommen, wie z. B. kleinere Reparaturen, Schönheitsreparaturen und kleine Gartenhäuser. Die Regelungen sind unterschiedlich. Im Zweifelsfall sollten Sie sich vor Baubeginn beim Bauamt erkundigen. Die Baugenehmigung ist nicht nur ein Dokument, sondern die rechtliche Erlaubnis zum Bauen.