Maddi tazminatlar bazen anlaşmanın özünü kaçırabilir. Belirli ifa, bir tarafın sözleşmeden doğan yükümlülüklerini, ihlal nedeniyle tazminat ödemek yerine, söz verdiği gibi yerine getirmesini gerektiren bir mahkeme kararıdır.

Mahkemeler geleneksel olarak, konu benzersiz olduğunda, örneğin gayrimenkul veya nadir mallar gibi, ikame ifanın yetersiz kaldığı durumlarda, sözleşmenin aynen ifasına karar verirler. Devam eden kişisel hizmetlere karar vermekte daha isteksizdirler. Davacı genellikle geçerli bir sözleşme, ifaya hazır olma ve yeterli yasal çözüm yolunun bulunmadığını göstermelidir.

Sözleşmenin aynen ifası, hakkaniyete dayalı bir çözüm yoludur; bu nedenle, kötü niyet veya aşırı zorluk bunu geçersiz kılabilir. Verildiğinde, emir mahkeme kararına uymama yoluyla uygulanabilir. Sözleşme hazırlayanlar bazen sözleşmenin aynen ifasının mümkün olacağını şart koşsalar da, mahkemeler yine de hakkaniyet ilkelerini uygular.

• Sözleşmenin yerine getirilmesini zorunlu kılan mahkeme kararı
• Hasarın yetersiz olduğu durumlarda kullanılır.
• Benzersiz mülk işlemlerinde yaygın
• Hakkaniyete dayalı savunma, erişilebilirliği sınırlayabilir.