قد لا تُجدي التعويضات المالية نفعاً في بعض الأحيان في فهم جوهر الاتفاق. أما التنفيذ العيني فهو أمر قضائي يُلزم أحد الأطراف بالوفاء بالتزاماته التعاقدية كما وعد، بدلاً من مجرد دفع تعويض عن الإخلال بالعقد.

تُصدر المحاكم عادةً أوامر التنفيذ العيني عندما يكون موضوع العقد فريدًا، كالعقارات أو السلع النادرة، بحيث يكون التنفيذ البديل غير كافٍ. كما أنها أقل ميلًا لإصدار أوامر بالخدمات الشخصية المستمرة. ويتعين على المدعي عمومًا إثبات وجود عقد صحيح، واستعداده للتنفيذ، وعدم وجود سبيل انتصاف قانوني كافٍ.

يُعدّ التنفيذ العيني سبيلًا منصفًا، لذا فإنّ سوء النية أو المشقة البالغة قد تُبطل مفعوله. وعند صدوره، يكون الأمر قابلًا للتنفيذ بموجب قانون ازدراء المحكمة. وقد ينصّ واضعو العقود أحيانًا على إمكانية التنفيذ العيني، مع أنّ المحاكم لا تزال تُطبّق مبادئ الإنصاف.

• أمر قضائي يلزم بتنفيذ العقد
• يُستخدم عندما تكون التعويضات غير كافية
• شائع في معاملات العقارات الفريدة
• قد يحد الدفاع العادل من التوافر