En ocasiones, las indemnizaciones monetarias desvirtúan el sentido de un acuerdo. El cumplimiento específico es una orden judicial que exige a una parte cumplir con sus obligaciones contractuales según lo prometido, en lugar de simplemente pagar una compensación por el incumplimiento.

Tradicionalmente, los tribunales conceden el cumplimiento específico cuando el objeto del contrato es único, como en el caso de bienes inmuebles o artículos raros, por lo que la prestación sustitutiva resulta insuficiente. Son más reacios a ordenar la prestación continua de servicios personales. Por lo general, el demandante debe demostrar la existencia de un contrato válido, la disposición a cumplirlo y la falta de un recurso legal adecuado.

El cumplimiento específico es un recurso equitativo, por lo que la mala fe o las dificultades excesivas pueden invalidarlo. Una vez emitida, la orden es ejecutable mediante un procedimiento por desacato. Si bien los redactores de contratos a veces estipulan que el cumplimiento específico estará disponible, los tribunales siguen aplicando principios de equidad.

• Orden judicial que obliga al cumplimiento contractual
• Se utiliza cuando los daños son insuficientes.
• Común en transacciones inmobiliarias singulares
• La defensa equitativa puede limitar la disponibilidad