Wykonawca to osoba lub firma zatrudniona do wykonania prac budowlanych. Wśród wykonawców znajdują się zarówno pojedynczy elektryk, jak i międzynarodowa firma budująca lotnisko. Podpisują oni umowę, uzgadniają zakres i cenę oraz odpowiadają za realizację prac.

Istnieje wiele rodzajów podwykonawców. Generalny wykonawca zarządza całością projektu i zatrudnia podwykonawców do specjalistycznych branż. Podwykonawca wykonuje określoną część, taką jak prace hydrauliczne czy dekarskie. Główny wykonawca zawiera umowę bezpośrednio z właścicielem. Specjalistyczny wykonawca koncentruje się na jednej branży.

W większości miejsc wykonawcy posiadają licencje i podlegają regulacjom. Wymagania licencyjne są różne, ale zazwyczaj obejmują egzaminy, ubezpieczenie i zabezpieczenie. Zabezpieczenie chroni właściciela, jeśli wykonawca nie ukończy prac lub nie zapłaci dostawcom.

Zadaniem wykonawcy nie jest tylko budowanie. To szacowanie, planowanie, zatrudnianie, zakupy i zarządzanie ryzykiem. Dobrzy wykonawcy są zorganizowani, jasno się komunikują i wiedzą, jak powiedzieć „nie” złym interesom.