能源审计是对建筑物或设施能源使用情况的检查。审计员会进行测量、观察和访谈。他们会检查隔热层、照明、供暖和制冷系统、电器设备以及空间的使用情况。最终会形成一份报告，列出能源的去向和浪费之处。

审计分为不同级别。快速巡查审计快捷且成本低廉，可以识别出诸如窗户漏风或灯泡老化等显而易见的问题。详细审计则会使用热成像仪和鼓风门等仪器，对建筑进行建模，并估算特定升级改造带来的节能效益。投资级审计则为融资决策提供支持。

建议通常分为两类。低成本的改进措施包括密封漏水点、调节恒温器和更换LED灯。较大的投资包括更换新锅炉、增加隔热层或安装太阳能电池板。审计人员会根据投资回收期对这些措施进行排序。优秀的审计人员不会仅仅罗列问题，而是会优先考虑那些能够以最低成本节省最多费用的措施。

常见发现

• 空气泄漏和隔热不良
• 过时的照明
• 过大或效率低下的暖通空调系统
• 待机功耗浪费
• 运营和调度问题