多层住宅与相邻单元共用一面或多面墙，但房屋所有权归私人所有，通常还带有一个小院子或露台。这种住宅就是联排别墅。它融合了独栋住宅和联排住宅的一些特点。

联排别墅可以是永久产权，也可以是公寓或业主协会的一部分。外部维护责任因管理文件而异。购房者通常选择联排别墅，因为其维护成本低于独立式住宅，且空间比公寓更大。

停车位、私密性和隔音效果取决于设计和施工质量。在许多城市和郊区，由于地价高昂，独立式住宅价格昂贵，因此联排别墅的二手房市场十分活跃。购买前，务必了解业主协会的规章制度和费用结构。

联排别墅介于完全独立的房屋和叠拼公寓之间，提供了一种折衷方案。