多層住宅與相鄰單位共用一面或多面牆，但房屋所有權歸私人所有，通常還附有一個小院子或露台。這種住宅就是連棟別墅。它融合了獨棟住宅和聯排住宅的一些特點。

連棟別墅可以是永久產權，也可以是公寓或業主協會的一部分。外部維護責任因管理文件而異。購屋者通常選擇聯排別墅，因為其維護成本低於獨立式住宅，且空間比公寓更大。

停車位、隱私和隔音效果取決於設計和施工品質。在許多城市和郊區，由於地價高昂，獨立式住宅價格昂貴，因此聯排別墅的二手房市場十分活躍。購買前，務必了解業主協會的規章制度和費用結構。

連棟別墅介於完全獨立的房屋和疊拼公寓之間，提供了一種折衷方案。