Die Bauunterlagen sind die finalen Zeichnungen und Spezifikationen für die Realisierung eines Bauprojekts. Sie übersetzen den Entwurf in präzise Anweisungen: Maße, Materialien, Baugruppen, Oberflächen und Leistungsanforderungen. Bauunternehmen erstellen auf dieser Grundlage Angebote und bauen nach ihren Vorgaben. Anwälte streiten sich darüber, wenn etwas schiefgeht.

Das Set umfasst typischerweise Architektur-, Statik-, Maschinenbau-, Elektro- und Sanitärpläne sowie ein schriftliches Leistungsverzeichnis. Die Pläne zeigen die Position der Bauteile. Die Leistungsverzeichnisse beschreiben deren Beschaffenheit und die zu erfüllenden Anforderungen. Zusammen definieren sie den Arbeitsumfang.

Qualität ist entscheidend. Unvollständige oder widersprüchliche Dokumente führen zu Änderungsaufträgen, Verzögerungen und Streitigkeiten. Gute Bauunterlagen sind aufeinander abgestimmt: Die Zeichnungen des Architekten stimmen mit denen des Ingenieurs überein, die Leistungsbeschreibungen stimmen mit den Zeichnungen überein, und die Details funktionieren einwandfrei.

Die Technologie hat das Format verändert. Viele Projekte nutzen heute BIM zur Erstellung von Bauplänen, und einige werden direkt anhand von Modellen realisiert. Der Zweck bleibt jedoch derselbe: dem Bauunternehmer genügend Informationen für eine korrekte Ausführung bereitzustellen.