Une rangée de magasins de plain-pied, reliés entre eux, donne sur un parking commun le long d'une route. Cette configuration caractérise un centre commercial linéaire. C'est une forme courante et pratique de commerce de proximité.

Les centres commerciaux de type « strip mall » regroupent généralement un mélange de commerces de proximité, de services et de boutiques spécialisées. Le stationnement se situe juste devant les magasins, facilitant ainsi les courts trajets. La visibilité depuis la route et la facilité d'accès constituent leurs principaux atouts. La gestion y est plus simple que dans les centres commerciaux fermés, et les loyers y sont souvent moins élevés.

Ce format répond aux besoins quotidiens plutôt qu'à une vocation commerciale. Les locaux vacants et l'aspect vieillissant peuvent devenir problématiques si la composition des commerces se dégrade. Les centres commerciaux de proximité, bien situés et bien entretenus, restent résilients car ils offrent une commodité que les grands centres commerciaux ne peuvent égaler.

• Rangée de magasins avec parking commun à l'avant
• Répond aux besoins locaux en matière de commodités et de services
• Plus simples et souvent moins coûteux que les centres commerciaux fermés.
• Cela dépend de la visibilité et de la facilité d'accès